二手房购置注意事项
看房
- 房子的采光，上午、下午都要在外面观察一下，注意一下周围有没有遮挡物
- 房子如果临街，看房的时候一定要拉开窗户仔细听一下外面的噪声情况
- 跟中介确定如果要买的话房主本人能不能过来签约，不建议买房主在外地委托别人代卖的
- 跟中介确定房子里的户口能不能迁出，事先声明要留户口押金
- 跟中介确定房子还有多少贷款没还清，以及房主能不能自己还清
- 看房的时候，如果业主在家，最好当面问一下卖房的原因，一般来说，换房的都比较靠谱，单纯套现的风险会略微大一些。如果房主不在，最好也找中介打听一下卖房原因。
签约
# 买房无非就是网签、贷款、缴税、过户这么几步，每一步的最迟办理日期都要在合同里写清楚。
# 定金不能太多，也不能太少，30-50w之间比较合适，签约当日最多给10w即可，余下的定金网签前后给就行。如果是央产房，一定要确定上市成功之后再给大定。
# 房主的交房日期务必写清楚，并写明违约赔偿方案。一般有几个方案，要么过户当天腾房，要么过户后一个月腾房，要么收到银行放款之后XX日腾房。一定要沟通好腾房时间。
# 如果房子有贷款需要解抵押，业主又无法自己还清，为了安全起见最好用担保公司的钱垫资，那么垫资的费用要谈清楚谁来承担，有的中介就提供垫资服务，要在合同里写清楚解抵押的最迟日期以及违约责任。
# 如果业主过户后还要继续住一段时间，要在合同里约定好房租金额、起租日期以及最晚交房时间。
# 户口押金一定要留，如果允许的话，最好签完合同之后1周内去派出所核实户口情况，我去年买的中关村以及月坛的房子，派出所都非常配合查询房子的户口情况。当然每个区域情况不同，最好可以落实一下，免得心里忐忑。户口押金多少视情况而定，学区房多留点，至少10w，其他房子可以少留点。
# 业主如果把装修和家电都留给你，务必在合同里写清楚都有哪些以及品牌，越清楚越好，我见过太多觉得自己卖便宜故意搬走一些东西的情况了。
# 如果买的是学区房，认真核对业主的户口本，如果房子学位被占用，那么户口本上一定有适龄儿童的年龄。如果是新户口本就要格外注意，有可能别的孩子上过学又迁走了，这样新户口本就体现不出孩子上过学的痕迹，这时候还是去派出所核实一下才靠谱。
签完合同以后，经常催着中介点，掌握最新动向，争取早点过户完事儿，免得夜长梦多，中介一般很少有主动汇报最新情况的，必须主动跟进。
以上信息免费赠送，祝大家买房过程顺顺利利！
装修的时候几个容易被人忽视的建议：
1，一定要装卫洗丽，用过的人都知道多好
2，客厅可以考虑不放电视了，电视的使用率很低，而且有电视对孩子并不好，可以把电视柜改造为书柜或者开放式书房更加实用。老人喜欢看电视的可以在老人卧室安装一个小电视。
3，洗碗机一定要弄一个，大大减轻吃完饭之后的工作量
4，户型小的，犄角旮旯都要利用起来，设计成储物空间，以后家里的东西比你想象的还要多
5，厨房里最好使用触碰式水龙头，免去洗菜的时候频繁开关水龙头的麻烦，很多时候手上有油渍也会把水龙头开关搞的很脏。
6，软水装置、前置过滤器以及带新风的中央空调，尽量搞，而且要在装修一开始就设计好位置
7，可在美亚、德亚、日亚等网站选择直邮产品，东西好也省事儿，比国内便宜太多了，比如Delta的水龙头、汉斯格雅的花洒、松下的卫洗丽等等，太多了。
欢迎大家补充。
