二手房

二手房购置注意事项

看房

  • 房子的采光,上午、下午都要在外面观察一下,注意一下周围有没有遮挡物
  • 房子如果临街,看房的时候一定要拉开窗户仔细听一下外面的噪声情况
  • 跟中介确定如果要买的话房主本人能不能过来签约,不建议买房主在外地委托别人代卖的
  • 跟中介确定房子里的户口能不能迁出,事先声明要留户口押金
  • 跟中介确定房子还有多少贷款没还清,以及房主能不能自己还清
  • 看房的时候,如果业主在家,最好当面问一下卖房的原因,一般来说,换房的都比较靠谱,单纯套现的风险会略微大一些。如果房主不在,最好也找中介打听一下卖房原因。

签约


# 买房无非就是网签、贷款、缴税、过户这么几步,每一步的最迟办理日期都要在合同里写清楚。
# 定金不能太多,也不能太少,30-50w之间比较合适,签约当日最多给10w即可,余下的定金网签前后给就行。如果是央产房,一定要确定上市成功之后再给大定。
# 房主的交房日期务必写清楚,并写明违约赔偿方案。一般有几个方案,要么过户当天腾房,要么过户后一个月腾房,要么收到银行放款之后XX日腾房。一定要沟通好腾房时间。
# 如果房子有贷款需要解抵押,业主又无法自己还清,为了安全起见最好用担保公司的钱垫资,那么垫资的费用要谈清楚谁来承担,有的中介就提供垫资服务,要在合同里写清楚解抵押的最迟日期以及违约责任。
# 如果业主过户后还要继续住一段时间,要在合同里约定好房租金额、起租日期以及最晚交房时间。
# 户口押金一定要留,如果允许的话,最好签完合同之后1周内去派出所核实户口情况,我去年买的中关村以及月坛的房子,派出所都非常配合查询房子的户口情况。当然每个区域情况不同,最好可以落实一下,免得心里忐忑。户口押金多少视情况而定,学区房多留点,至少10w,其他房子可以少留点。
# 业主如果把装修和家电都留给你,务必在合同里写清楚都有哪些以及品牌,越清楚越好,我见过太多觉得自己卖便宜故意搬走一些东西的情况了。
# 如果买的是学区房,认真核对业主的户口本,如果房子学位被占用,那么户口本上一定有适龄儿童的年龄。如果是新户口本就要格外注意,有可能别的孩子上过学又迁走了,这样新户口本就体现不出孩子上过学的痕迹,这时候还是去派出所核实一下才靠谱。

签完合同以后,经常催着中介点,掌握最新动向,争取早点过户完事儿,免得夜长梦多,中介一般很少有主动汇报最新情况的,必须主动跟进。

以上信息免费赠送,祝大家买房过程顺顺利利!

装修的时候几个容易被人忽视的建议:
1,一定要装卫洗丽,用过的人都知道多好
2,客厅可以考虑不放电视了,电视的使用率很低,而且有电视对孩子并不好,可以把电视柜改造为书柜或者开放式书房更加实用。老人喜欢看电视的可以在老人卧室安装一个小电视。
3,洗碗机一定要弄一个,大大减轻吃完饭之后的工作量
4,户型小的,犄角旮旯都要利用起来,设计成储物空间,以后家里的东西比你想象的还要多
5,厨房里最好使用触碰式水龙头,免去洗菜的时候频繁开关水龙头的麻烦,很多时候手上有油渍也会把水龙头开关搞的很脏。
6,软水装置、前置过滤器以及带新风的中央空调,尽量搞,而且要在装修一开始就设计好位置
7,可在美亚、德亚、日亚等网站选择直邮产品,东西好也省事儿,比国内便宜太多了,比如Delta的水龙头、汉斯格雅的花洒、松下的卫洗丽等等,太多了。
欢迎大家补充。

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归类为商业

作者:陳奇諾

做了一点微小的工作。

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